服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　華融融德資產(chǎn)管理有限公司

　　華融融德資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“華融融德”）是由中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司與德意志銀行、凱華投資等國際金融機(jī)構(gòu)共同組建的中外合資資產(chǎn)管理公司，2006年8月29日在北京正式掛牌成立。華融融德融合了中國華融和德意志銀行等國際金融機(jī)構(gòu)的品牌、技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)和客戶優(yōu)勢，建立了與國際接軌的治理結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)體系、管理流程和內(nèi)控框架。

　　公司地址：北京市西城區(qū)武定候街6號卓著大廈
　　聯(lián)系電話：010-59400399
　　官方網(wǎng)址：http://www.rongdeamc.com.cn/

業(yè)務(wù)介紹

　　基于不良資產(chǎn)的特殊機(jī)遇投資業(yè)務(wù)，主要關(guān)注價(jià)值被低估的各種類型的資產(chǎn)投資（股權(quán)、債權(quán)、實(shí)物資產(chǎn)等），投資組合方式十分靈活，投資后通過改善其資本結(jié)構(gòu)、提高管理水平和運(yùn)營狀況來提升其價(jià)值，采用上市或者并購等方式實(shí)現(xiàn)退出。

產(chǎn)品案例

　　北京某時(shí)代廣場（原為某百貨商場）由融德與北京某企業(yè)共同收購，位于北京東四環(huán)泛CBD區(qū)域，營業(yè)面積3.3萬平米，收購時(shí)為空置百貨（原百貨商場租金2元/天平米左右且因長期欠租被清退），經(jīng)過近兩年的改造、裝修、招商，項(xiàng)目打造成集精品商業(yè)和新媒體辦公為一體的綜合性高端寫字樓，于2018年7月開業(yè)，辦公平均租金9.5元/天平米，商業(yè)平均租金約5.5元/天平米（含地下），開業(yè)時(shí)均為滿租狀態(tài)，運(yùn)營狀況良好。項(xiàng)目收購和改造成本合計(jì)單價(jià)約4萬元/平米，開業(yè)后估值保守估算在6萬元/平米以上，實(shí)現(xiàn)了顯著增值。

　　融德通過持有17.5%股權(quán)，與北京某企業(yè)共同在項(xiàng)目收購、改造和運(yùn)營過程中參與項(xiàng)目運(yùn)營管理，在項(xiàng)目公司擁有1名董事席位和1名監(jiān)事席位，對包括更新改造方案、成本、租金、對外融資、資產(chǎn)處置等重要經(jīng)營決策具有一票否決權(quán)。

　　在項(xiàng)目獲取過程中，融德首先獲知本項(xiàng)目在售信息，項(xiàng)目組對項(xiàng)目區(qū)位、價(jià)格、業(yè)態(tài)等進(jìn)行研判。盡管融德盡調(diào)進(jìn)度晚于其他機(jī)構(gòu)，但項(xiàng)目組通過健全完善的風(fēng)控措施，在談判、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和效率上取得了業(yè)主的充分信任，雙方默契配合共同努力，從簽署合作備忘錄、財(cái)務(wù)法務(wù)工程盡調(diào)、到簽署正式交易協(xié)議僅用了1個(gè)多月時(shí)間，抓住了資產(chǎn)價(jià)格上漲之前的商機(jī)，以顯著低于北京上海同類資產(chǎn)成交案例的價(jià)格鎖定了交易（同年成交的北京五環(huán)內(nèi)其他商改辦項(xiàng)目成交價(jià)格都在4萬每平米以上）。

　　在項(xiàng)目改造實(shí)施階段，項(xiàng)目組與該企業(yè)建立了周例會的工作機(jī)制，隔周參加該企業(yè)辦公會，跟進(jìn)項(xiàng)目改造方案設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)、成本、工期、招商策略和實(shí)施等工作并參與意見，通過融德對成本控制的施壓和溝通，該企業(yè)將設(shè)計(jì)部原8000元/平米的改造成本優(yōu)化到6000元/平米。

　　該城市更新項(xiàng)目開創(chuàng)了融德投資城市更新類商改辦項(xiàng)目的先河，通過項(xiàng)目投放實(shí)施能夠積累相關(guān)投資、改造、運(yùn)營管理和退出經(jīng)驗(yàn)，推動收購類業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù)的發(fā)展,增強(qiáng)主動管理能力，為拓展物業(yè)收購城市更新業(yè)務(wù)奠定了良好基礎(chǔ)。融德通過開展此類實(shí)質(zhì)性重組業(yè)務(wù)，較好發(fā)揮了救助型金融功能。