10月27日，中國中信金融資產(chǎn)實(shí)施的融創(chuàng)董家渡紓困項(xiàng)目（外灘壹號(hào)院二期）三批次正式開盤，158套房源開盤即售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷售額。該項(xiàng)目自今年4月入市僅6個(gè)月，三開三罄，完成清盤，總成交金額215億元，成為上海年內(nèi)單盤銷售額TOP2，成功打造了產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險(xiǎn)的新樣板。

中信金融資產(chǎn)實(shí)施的董家渡紓困項(xiàng)目二期三批次開盤當(dāng)日售罄

　　9月24日以來，央行、住建部、財(cái)政部、金融監(jiān)管總局等多部門推出一攬子增量政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在加快構(gòu)建。建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，需要多措并舉幫助房企輕裝上陣，引導(dǎo)房企結(jié)合人民群眾需求，積極打造多樣化、多元化高品質(zhì)住房產(chǎn)品，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。董家渡紓困項(xiàng)目正是中信金融資產(chǎn)踐行金融工作政治性和人民性，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì)和中信集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)，以高質(zhì)量金融服務(wù)“好房子”建設(shè)的生動(dòng)實(shí)踐。

中信金融資產(chǎn)實(shí)施的董家渡紓困項(xiàng)目二期三批次現(xiàn)場(chǎng)火爆 購房者大排長龍

　　2021年下半年，因流動(dòng)性問題，董家渡項(xiàng)目開發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項(xiàng)目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)，且銀行因融創(chuàng)主體信用危機(jī)，無法對(duì)其提供后續(xù)拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會(huì)民生維穩(wěn)壓力；地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的企業(yè)生存發(fā)展危機(jī)。項(xiàng)目出險(xiǎn)后，當(dāng)?shù)卣?、銀行和融創(chuàng)等多方反復(fù)努力，項(xiàng)目仍然無法盤活，相關(guān)各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，攜手銀團(tuán)并協(xié)同聯(lián)動(dòng)中信集團(tuán)兄弟單位，綜合運(yùn)用法律隔離、實(shí)質(zhì)管控、封閉運(yùn)行、重組盤活等專業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項(xiàng)目量身定制、開出了多方共贏的解決方案，累計(jì)出資85億元，以“股+債”方式成功實(shí)施董家渡紓困項(xiàng)目。該項(xiàng)目也成功探索形成“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)、實(shí)業(yè)公司代管代建運(yùn)營提升+存量金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解+配合政府監(jiān)管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式。

中信金融資產(chǎn)實(shí)施的董家渡紓困項(xiàng)目二期效果圖

　　在中信金融資產(chǎn)全力推進(jìn)下，項(xiàng)目于2023年一季度順利實(shí)現(xiàn)復(fù)工，有效推動(dòng)解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元，預(yù)計(jì)推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓近900套。同時(shí)，公司對(duì)項(xiàng)目全流程嚴(yán)格管控，強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理，加強(qiáng)巡察嚴(yán)抓項(xiàng)目質(zhì)量，為項(xiàng)目開發(fā)交付提供強(qiáng)大的支持，確保了資金安全和項(xiàng)目高品質(zhì)，在維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面產(chǎn)生良好示范作用，彰顯了社會(huì)責(zé)任。

中信金融資產(chǎn)實(shí)施的董家渡紓困項(xiàng)目二期效果圖

　　作為上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，董家渡項(xiàng)目是中國中信金融資產(chǎn)與中信集團(tuán)兄弟單位、融創(chuàng)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，秉承中信集團(tuán)強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)和專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)的豐富經(jīng)驗(yàn)，共同開發(fā)的誠意之作。董家渡系列項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)2026年外灘壹號(hào)院三期也將亮相入市。中信金融資產(chǎn)將堅(jiān)持把金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為根本宗旨，立足主責(zé)主業(yè)，發(fā)揮主業(yè)和協(xié)同優(yōu)勢(shì)，以攻堅(jiān)的精神推動(dòng)各項(xiàng)工作落實(shí)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。